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[摘要] 上海、深圳等一线城市近来出台政策,抑制房价过快上涨。随之而来的是环一线城市的房价迅速蹿高,地方 为此收紧房地产政策,由此引发争议:政策该踩刹车还是趁机去库存?
上海、深圳等一线城市近来出台政策,抑制房价过快上涨。随之而来的是环一线城市的房价迅速蹿高,地方 为此收紧房地产政策,由此引发争议:政策该踩刹车还是趁机去库存?
新数据显示,上海、深圳出台房价调控政策“满月”后,两地楼市交易量都出现50%左右的回落。与此同时,环一线城市的楼市量价接力“蹿升”,势头还蔓延到 的二三线城市。
在上个月住宅价格环比涨幅居前十位的城市中,环一线城市就占了80%。另外,一线城市的省份如广东、浙江、河北等城市,房价收入比分别以9.4年、8.5年、7.3年领先。对这组数据,正在看房的北京市民张先生有体会:
张先生:我们去了一下河北省怀来市,这是北京周边。去了之后发现有很多从北京过来看房的人。我和房产中介聊了一下,发现这块近一直都很热。
相比一线城市,为什么它周边城市的房价涨幅能后来居上呢?中原地产首席分析师张大伟分析,环一线城市房产的预期更大。另外,一线城市的限购政策也把部分需求挤压到周边城市:
张大伟:首先一线城市经过几轮的价格上涨,房价都是处于很高的位置。一线城市的辐射区,价格大部分还是在一万多,多两万多。在溢出性的改善、 和刚需等多方面影响下,一线城市的辐射区变得火热了。第二个原因是政策因素,即使是在没有政策调控的时候,一线城市也是限购的,但是一线城市的周围区域没有限购限贷的约束。
需求外溢加上政策调控,让二三线城市的楼市升温成为普遍现象。数据显示,4月份二线城市合计土地出让676宗,土地出让金超过1224亿元,环比上涨29%,成交楼面均价和平均溢价率都创下高历史纪录。但一线城市4月成交土地只有11宗,北京、深圳没有成交。张大伟认为,无论哪类城市,房价骤热骤冷都不是正常现象,需要政策调控:
张大伟:那么过快的上涨和过快的下调同样不是健康的状态。所以现在来看,未来房地政策的方向肯定是托底盖帽并进。
正如张大伟所说,河北环京四县市,长三角地区的合肥、南京,深圳的惠州等城市开始收紧政策。河北廊坊出台9条稳控楼市措施,对下辖的三河等地实施限购;南京市宣布商品住宅项目价格将设“涨停区间”,根据房产价格设置不同幅度的年化高涨幅;惠州则规定,小微贷款及 额度要变低。
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