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[摘要] 新房交房时,类似于规划变更、层高不足、配套未兑现、面积误差等纠纷,时有发生。其中,实测面积与合同面积不符,存在较大误差,是比较常见的问题。那么,出现这一问题,该怎么办呢?
新房交房时,类似于规划变更、层高不足、配套未兑现、面积误差等纠纷,时有发生。其中,实测面积与合同面积不符,存在较大误差,是比较常见的问题。那么,出现这一问题,该怎么办呢?
1、面积误差比值≤3%
面积误差值在3%以内的,实行多退少补政策,即如果实测面积>合同面积,则超过合同面积的这一部分,由购房者补齐房款;如果实测面积<合同面积,则开发商将合同面积减去实测面积后的这一部分面积的房款,应该返还给购房者。
2、面积误差比值>3%
面积误差值超过3%,如果实测面积>合同面积,则超过3%的这部分面积的房款,由开发商承担;如果实测面积<合同面积,则超过3%的这部分面积的房款,由开发商双倍返还给购房者。3%以内的部分,实行多退少补政策。
另外,根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比值超出3%时,购房者有权退房。若购房者要求解除合同,开发商需返还购房者已支付的房款,并赔偿其利息损失。
值得注意的是,房屋的面积变了,直接影响房屋总价以及契税、房屋维修基金、物业费等费用的缴纳。
如果你购买的房子,合同面积为86平,实测面积为92平,那么税费也会发生变化。
1、契税
首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平,契税为2%。
北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
合同面积86平的房子,首套/二套,契税均为1%。
实测面积92平的房子,则契税为1.5%或者2%。
2、房屋维修基金
按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。以50元/平方米为例:
合同面积86平的房子,房屋维修基金=86×50=4300元。
实测面积91平的房子,房屋维修基金=92×50=4600元。
3、物业费
物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。以5元/平方米·月为例:
合同面积86平的房子,每个月的物业费=86×5=430元。
实测面积91平的房子,每个月的物业费=92×5=460元。
买房的时候,出现了面积误差,该怎么处理,一定要提前了解好,以备不时之需。
推荐理由:
动态:碧桂园凤凰城位于唐山迎宾大道——唐丰路东侧,由碧桂园集团北京区域公司投资建设,产权70年,面积区间为97-140平米品质三居,容积率2.2,绿化率40%。
效果图
碧桂园凤凰城基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰润空港新城 |
户型 | 收房时间 | 开盘时间 |
容积率:2.20
绿化率:35.00
项目简介:碧桂园凤凰城项目由碧桂园集团北京区域公司投资建设,项目位于唐山市迎宾大道唐丰路东侧,项目整理落成后总建筑面积超过100万㎡。碧桂园成立于1992年,拥有25年房地产项目开发经验,对产品一次一次不断的升级完善,是对业主一点一滴的用心服务。2013年碧桂园营销额即突破一千亿,成功迈入“千亿房企”的行列。2016年营销额达到3088.4亿,成功进入房地产行业前三甲。而2017年前7个月的营销额达到3339亿,超越了中国所有的房地产企业;2016年11月8日,碧桂园成为了一家 合作伙伴。碧桂园·凤凰城系列产品,自2002年起进行研发建设,经过16年的潜心磨砺,已经在各地先后建成了11座凤凰城,唐山碧桂园·凤凰城将作为这个系列的第12个作品在唐丰路旁开工建设。碧桂园·凤凰城重新定义“城”的概念,以造“城”作为项目的开发理念,满足人们对于房屋居住的各项需求,打造五星级理想生活社区。每一座碧桂园·凤凰城都是这个城市的一张名片,一个改变城市人居方式的标志性项目
交通状况:公交:市内乘坐114、112路到乡居假日站点下车 自驾:唐山市区出建设路进入唐丰路向北行使5公里,右转50米。丰润区,进入唐丰路向南行驶5公里,左转50米。北京进入京哈高速向东行使141.5公里,右前方行使,从京哈高速到唐丰路,行驶990米,进入唐丰路,向南行驶4.2公里左转50米。
物业地址:唐山丰润空港新城唐山迎宾大道——唐丰路东侧
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