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[摘要] 购房合同无效能退房吗?依据合同法的规定:合同被确认无效以后,没有履行的,不再履行;已经履行的,要停止履行。所以,只要商品房买卖合同被法院或者仲裁机构确认无效的,买受人都可以实现退房的目的。
购房合同无效能退房吗?依据合同法的规定:合同被确认无效以后,没有履行的,不再履行;已经履行的,要停止履行。所以,只要商品房买卖合同被法院或者仲裁机构确认无效的,买受人都可以实现退房的目的。那么商品房买卖合同无效的情形有哪些呢?下面我们一起来看看吧。
1、商品房买卖中开发商的项目开发违法
没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,如未获得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》等,项目被确认违法,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,会导致商品房买卖合同无效,合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。
2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的
出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的,商品房买卖合同无效。
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
特别提示:
在起诉前出卖人已取得商品房预售许可证明的,商品房买卖合同可以认定有效。也就是说,即使出卖人在签订商品房买卖合同时,出卖人没有取得商品房预售许可证明,但是,在买受人起诉前出卖人已经取得的,如果买受人再主张合同无效,法院可以不予支持。
因此,若买受人欲以此为由主张退房的,应在得知该事由后抓紧时间立即主张,以避免因犹豫不决而丧失诉讼时机。
这里需要注意的是:
,签订商品房买卖合同时,出卖人未取得商品房预售许可证或者提供虚假的预售许可证;
第二、出卖人出于故意;
第三、在起诉前仍未取得商品房预售许可证。
3、出卖人在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,商品房买卖合同无效
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
房屋已经抵押的事实,必须发生在房屋出售前,且出卖人存在故意隐瞒的情况。由于房屋在出售前已设定抵押,抵押权在先,因此,将直接影响买受人办理产权登记。此时,买受人可以向法院主张确认商品房买卖合同无效。
这里需要注意的是抵押权在先;出卖人故意隐瞒。
在购买商品房时,房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同,之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节,是交易双方订立的一份契约,对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。
但是,有些卖房人为了追求经济利益,往往处处设置陷阱,买房人防不胜防,建议购房者在签订购房合同时,委托律师签订合同。
推荐理由:
动态:世纪瑞庭户型面积为68-155平米房源,主要分布在一期404#、408#楼,二期301-307#楼,均价9000元/平米,家电活动,即日起至11月9日,凡购买世纪瑞庭房源,即可赢取苏宁电器店内电视、冰箱、洗衣机、空调四大件礼包。
效果图
世纪瑞庭基本信息 | |||||
单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区远洋城 |
户型 | 三居室(155.00㎡)二居室(68.00㎡)三居室(122.00㎡) | 收房时间 | 2017年9月1日301-307#、404、408#楼交房 | 开盘时间 | 2017年8月20日404#已开盘 |
容积率:3.47
绿化率:30.00
项目简介:世纪瑞庭项目位于唐山市高新技术开发区中心位置,由唐山博志集团投资,唐山大恒房地产开发有限公司开发建设;世纪瑞庭项目总占地412亩,总建筑面积92万㎡,户型面积为65-92平米的舒适两居和105-155平米的宽敞三居,均采用科学合理的布局。项目采用ARTDECO欧陆建筑风格,外观典雅、高贵,突出价值感。楼体商业部分采用干挂大理石,住宅部分为高级真石漆外立面。特别聘请国内知名园林设计施工团队,采用了复层式的种植手法,强势打造五重园林绿化。聘请的物业公司是隶属于博志集团旗下的博志物业,博志物业致力于为博志集团旗下项目提供优质的服务。
交通状况:114路、65路,43路,59路到广播电视报社站下车即到
物业地址:唐山高新区远洋城建设北路与荣华道交叉口东行200米
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