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[摘要] 随着 的频繁出现,今年上半年,部分地区已经出台地产调控措施,但地价依然一路走高,统计数据显示,今年上半年全国涌现205宗 ,6月的 数目已再次刷新历史纪录。而在205宗 里,央企和国企占据了半壁江山。
“批量制造”揭秘
内幕一:
“协商摘牌”事后退款造
“现在很多 都是为了拉高地价而被刻意造出来的。”一位房地产资深业内人士对记者坦言,“协商摘牌,内定摘牌人,协商价格,高出部分退还,事实上房企并不一定为此付出了那么高的价格。”
除了退款之外,部分土地还会捆绑上一些小的项目,从而增加其价值,“比如捆绑PPP项目、附送城建项目、附送小地块等等,很多都是买一送三、送四、送五,不这样,人家是不会投的。”该业内人士直言。
同时,上述业内人士也直言,举牌后退款确实涉及到利益输送的问题。
内幕二:
部分 不为赚钱仅为“带动周边”
另一位房企人士也直言, 并不一定为了赚钱,很多地方 造出 只是为了带动周边。“一块地拿出来,周边在售小区的开发商会自觉去陪标,一起叫高地价,给外人显示出争夺地价的样子。”而这样一块 拍出,周边小区的房价自然会水涨船高。
此前,也有性房企的管理层在抢地大战落败之后,对记者轻松地表示:“我们有自己的拍地策略,终虽然这块地并没有被我们收入囊中,但是间接可以带动我们在当地的新盘销售。”
而另一位业内人士则表示,用新 为老 “解套”是房企的惯用策略,高地价可以反哺周边的房价。不过,其也直言,终房企是否能顺利回款还是要靠购房者买单,争相高价拿地的房企是否能被下一轮“”解救,依然是个未知数,风险很大。
内幕三:
国企央企猛拿 为财务
中原地产首席分析师张大伟表示,在一二线城市出现 潮的根本原因还是,资金潮下的资产荒。而这一“资产荒”现象,在国企央企之中表现得尤为明显。
“为何现在 都是国企?因为利率 ,国企举债成本低,同时账上现金多,无处可投,另外一个是财务上权益可以 。”一位房地产业内人士对记者透露。
其表示,据其了解,目前国企手上资金 多,“好多国企手上都捏着两三百亿元,必须要投出去,而房地产无疑是相对安全又可以 的资产。”
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