主题：北京楼市开年“遇冷” 购房者犹豫入市

继去年12月成交翘尾后，2014年1月过半，北京楼市供应量与成交量双双下滑，初显颓态。据多家机构统计数据显示，1月上半月北京商品住宅市场成交3677套，成交面积达41.36万平方米，成交套数、成交面积的同比和环比均萎缩了四成左右。

除了传统的成交淡季、春节等一般性因素外，年初供应锐减、买卖双方观望态度以及信贷紧缩、政策与市场的不确定性，均成为楼市开年遇冷的主要原因。业内人士分析认为，3月“两会”之后，将出现楼市放量“窗口期”，成交有望复苏。

京华时报记者潘秀林桂瑰邢飞京华时报制图何将

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现状

□新房

1月中上旬楼市成交量价齐跌

中原地产研究部统计数据显示，进入2014年元月中上旬，北京新建住宅二手房住宅成交均处于低位，二手房成交5387套，新建住宅成交4554套，相比2013年12月及2013年1月同期，均出现明显下调。总成交量9941套，环比下调幅度在三成左右，同比2013年初跌幅更是接近46%。

在新房市场，继去年12月成交翘尾后，2014年1月上半月，北京楼市供应量与成交量双双下滑，初现颓态。据亚豪机构统计数据显示，截至2014年1月19日，北京商品住宅共实现成交4554套，这一数量相比上月同期减少了40.9%，相比去年同期也减少了40.5%，仅仅与调控重灾年的2012年年初成交情况持平。

从价格上看，据链家地产市场研究部统计，1月第三周，纯商品住宅成交均价为24581元/平方米，环比下降16.7%，同比下降8.5%。1月第三周，价格有较为明显的下降。在整体供应仍较为紧张的背景下，结构性因素是拉低均价的主因。1月第三周，成交结构变化显著，五环外成交占比环比前一周下降8个百分点。从未来价格的走势上看，近期新增供应和需求都较为冷淡，且1月新入市的项目因去化周期相对较长，短期内不会对价格的结构造成明显影响，预计节前价格上涨压力较小，仍将在正常范围内波动。

□二手房

1月成交或在万套以下

今年年初的二手房市场一反往年年初升温的态势，供应和需求都有所降温。中原地产的统计显示，1月中上旬，北京二手房仅成交5387套。业内预计，受银行信贷等因素的影响，二手房有可能在1月份再次成交跌下万套，成交均价也会出现12月后的再次微跌。

中原地产研究部统计数据显示，进入2014年1月的中上旬，北京新建住宅二手房住宅成交均处于低位，成交量仅为5387套，且二手房均价也出现了小幅下调。目前二手房均价为3.21万，相比上月北京二手房成交均价3.26万再次出现轻微下调，报价也在上月3.32万的基础上下调到了3.25万。

另据链家地产统计的1月第三周(01.13-01.19)的数据显示，在需求方面，从2013年12月末开始，新增客源连续4周下降，1月第三周环比降幅明显扩大，达到12.9%，新增需求并未有回暖迹象。与此同时，新增房源也出现较明显回落，业主和客户的成交周期也明显拉长，结合需求入市的冷淡，春节前市场成交量仍将稳定在低位水平。