主题：关于物业费你了解的多吗

咱们都住进小区了，感觉南湖金地物业费也不是很贵的样子哈，

关于物业费很多时候咱们就是听话的上交了，

可是大家知道交上去的物业费都包括什么吗，

还有物业费收取的标准是什么你知道吗？

今天呢，楼主就给大家普及下关于物业费的知识，

大家要认真听记下哦！

  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

这么看简直震惊了有没有啊！！居然这些都要我们掏钱。。

而且物业费分为四级。。

我看咱们这也就是第四级吧。。

给大家看看一级管理费都是神马样的服务！！

一级收费标准

1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )

• 基础条件 
  小区封闭； 
  有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)； 
  绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户； 
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。

• 公共秩序维护 : 
  1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 
  2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。 
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 
  8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

• 保洁服务 
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。 
  2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

  3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。

  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

  5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。

  6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

  7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。

  8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。 
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 
  10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

  11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 
  12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

看完这些楼主也是醉了。。你们随意感受下，楼主去楼梯口冷静下

大家快来看看啊。。感受下第一级标准，这得是大别墅吧。。

哈哈看来还是要高档小区才能享受优质服务啊啧啧

是呢，像咱们小区酱婶儿的，也就是给打扫打扫卫生，扔扔垃圾吧

人家居然每个礼拜都擦玻璃啊。。

人家的社区都是统一制服啊，必须得是高档的

物业费原来包括这些东西啊。。真是不可思议

 噗哈哈哈是呢。。咱们这边一年一次吧。。