主题：你知道五证 那你知道二书吗 二书中的九大要点

买房子的时候大家都关注什么，价格、地段、配套…这些都是需要照顾到的，但是就现在市场上开发商的表现看来，房子能顺利拿到手上才是正格的，所以，你有了买房子前的准备后，需要做的就是看看这个楼盘有没有五证还有二书。

现实生活中，大家都比较了解五证，那二书呢？

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

(1)开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位

(2)结构类型

(3)装修、装饰注意事项

(4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明

(5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项

(6)门、窗类型，使用注意事项

(7)配电负荷

(8)承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明

(9)其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。预售许可证商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要内容有：预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。

有了这些，就是你顺利买到房子的保障，起码一旦出了什么问题，有一纸合同，咱们就是赢家！

有时候也是不管用的，比如说开发商跑路

很多楼盘都是五证不全就敢卖房了，也有很多人买，这是房地产乱象

这算是合同吗

还真是没听说过二书这个东西呢，仔细一看才知道是房子的质量说明书