主题：中国房地产之怪现象

分析中国的房地产市场，实在是一件非常有意思的事情，国外有许多研究房地产的专门机构，可以说，人才济济，水平很高。但是，一旦涉及到中国的房地产的走势，他们的研究结论就往往被后来的实践证明是错误的，因为他们的西方式的头脑实在在很难理解中国房地产市场的复杂性和矛盾性。

中国的房地产市场有很多不符合常理之处，试举几例如下：

第一，房价越高的城市吸引力越大。中国的一线城市的房价之高，生活消费之高，是有目皆睹的事实。一线城市大体上来说，房价几乎是大多数三四线的十倍左右。但是，许多人来自三四线城市的人，源源不断地来到一线城市，这些人不仅有普通的农民工，还有接受过高等教育的大学生、研究生。更有一些小城市的富裕者和退休的公务员，他们自愿放弃低房价、低消费的城市纷纷涌入一线都市

第二，房价越高的房子保值能力越强。过去的十多年的经验证明，豪宅的升值潜力和保值能力要远远高于普通商品房。数年之前，许多人对于位于上海陆家嘴金融区的汤臣一品的十万元的天价表示疑问，以为这样的天价房是没有上升的空间的，可是，这些人错了。汤臣一品的房价是越来越高，当初，购买汤臣一品的富豪们，一套房子少说也升值数千万元，这些人结结实实地大赚了一笔。在一线城市和一些重点城市，凡是地段好、建筑质量好、管理完善的小区，其升值的速度大于低价房和经适房。经适房虽然相对便宜，但是，实际上它的升值和保值的空间是无法与商品房相提并论的。

第三，政策越限制，小产权房越多。这些年，一个新的名词越来越频繁的出现，这就是小产权房。房子的产权分为大产权和小产权，以我的知识来看，世界上只有中国有这种事。zf的相关部门一再宣布小产权房不受法律保护。但是，实际上，越来越多的人开始购买小产权房，也有越来越多的人租住在小产权房里。平心而论，小产权房在解决城镇居民住房方面的作用大大超过了所谓的经适房。特别是在房地产调控的大背景下，小产权房越建越多，zf相关主管部门对此似乎也拿不出什么好法子。

第四，房价越来越高，泡沫越来越小。关于中国的房地产市场是否有泡沫的问题，已经争论有十年之久了。房价就是在这种争论之下，上涨了数倍之多。在过去的十年中，房地产泡沫破裂的现象从来就没有出现过。中国的房地产是中国经济的第一支柱，如果没有房地产行业的支撑，中国经济会立即陷入严重的衰退。一旦房地产市场降温，zf会立即想方设法救市，绝不会允许出现泡沫破裂的现象发生。因此，关于房地产泡沫的说法只不过是危言耸听。第五，公租房越盖，房租上涨越快。从去年开始，公租房建设开始提速，但是，公租房对于房地产的租赁市场却没有出现设计者预想的效果。从一线城市的租金情况看，房租从去年开始就进入了上行通道，今年的上半年，房租仍在继续上涨。合租与群租现象越来越普遍，几年之前，城市的白领合租或者群租住房还是难以被接受的，现在，面对高房价人们已经改变了传统观念，越来越多的白领们也和低工薪的农民工一样，选择合租或者群租。禁止群租的法规变成了一纸空文。

房价泡沫没破，很多中小企业却倒闭了，国有大中型企业的效益也在不断下滑，你用你的脚趾头想想，房价还能涨吗。