主题：商业地产：自持越高的后期成功可能性越大

●投资手册

楼市调控的不断加码，国家去除住宅投资化的政策取向，不少投资者把目光转向商业地产，重庆今年有超过300万方的城市综合体入市，270万方写字楼扎堆抢客，买商铺买写字楼的机会来了！

据不完全统计，重庆在建和拟建的综合体就超过20个，“预计今年的入市体量就将超过300万方。 ”一家机构负责人说。

不仅是城市综合体，有数据显示，2012年重庆完成商业地产投资超过400亿元，同比增长超45%，而在今年，这一数据还将被刷新。

另一非住宅产品写字楼则更显得来势凶猛，据领域机构统计显示，2012年重庆写字楼市场整体供应量达227万方，今年主城还将有270万方入市。

记者了解到目前重庆市场上，有一大批投资者活跃在各个商业地产项目上。

“近期接待的访客明显增多，且成交量增长也很快。”旭阳台北城相关负责人说，无论是7.3米层高步行街临街商铺，还是47~84m2空中商铺都非常受投资者青睐。金科廊桥天都营销负责人也表示，项目近期的来访量增加至少在30%以上。

一家央企开发商人士对记者表示，从近年来每次房交会的成交情况来看，在没有政策优惠的情况下，商业地产都能有较好的表现，今年由于政策及其他原因，商业和写字楼市场可能会在春交会上烧一把火，变成春交会的新宠。

投资心得：

当大量的商业地产相继出现之时，面对商铺、公寓、写字楼到底该如何投资，对于投资者来说显得尤为重要。本报记者特地整理了一些商业地产投资达人的心得。1.开发商本身资金实力。2.自持比例（自持比例越高，后期统一运营成功的可能性也就越大）。3.开发商运营能力。4.项目的地段优势，有无轨道交通或其他重大利好。5.市场上供应量充足时，开发商往往都会使出各种促销手段，相较于货源紧张时优惠力度会更大，且便于买家对比选择。

风险提示：

1.有的项目前景一片光明，但两三年内难有起色，投资者需权衡收益回本周期。2.商业地产和其他投资一样，要求分散投资，切不可将所有资金押在单一项目上。

旅游地产

季节性的项目投资要慎重

在今天开幕的房交会上，旅游地产绝对是一道绕不开的风景线。让人眼花缭乱的各种旅游项目，度假的、过冬的、避暑的，应有尽有，看你喜欢哪一种。

重庆旅游地产3月份销量比2月份增加40%左右，最新统计数据显示，2012年1季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个，总规模逾2600亿元。重庆钢运地产的董事长代育松说，旅游地产的价格也是吸引买家的一个重要原因，大部分都属于小户型、精装修，总价约20万~30万之间，这些旅游地产项目都依托周边丰富的旅游资源而建，既可投资，又能休闲养生，比较符合现代城市人的消费理念。

 自持确实能长效发展

 万达的就是自持的吧

好贴