主题：转帖：关于唐山金九银十市场的前瞻性分析，榨菜个人原创。

根据本人的研究分析，唐山房地产价格依然坚挺，全市打折楼盘寥寥。而且开发商市场供给出现了一定幅度的变化，一方面以往传统产品为代表的楼盘销售殆尽，比如，碧玉华府、金港国际、凤凰世嘉、景泰翰林、宏扬香木林、金色和园、梧桐大道等等，而今年九月十月上市的楼盘中高档项目比例较高，比如说绿城南湖项目、万科南湖项目、等等以及唐城101，而这期间上市的中端项目中，包括新天地美域、尚湖名筑、西山公馆等等供给量与高端项目平分秋色；加之前面提到的传统项目剩余产品以大平层、别墅、花园洋房等高端产品为主，所以由于市场供给结构的改变会导致唐山房地产市场价格出现明显的上升趋势。但由于前期市场受到，国家调控政策影响，观望情绪浓厚，导致今年九月十月的成交量较往年会出现一定程度的萎缩。但是也不排除，部分新盘低价入市以及一部分郊区大盘低价开盘，引起成交量波动的可能。总的来看唐山今年九月十月市场会呈现出温和放量，成交价格稳步上涨的特征。

   谈到个人购房，我认为2010年是唐山房地产市场起步腾飞的一年，11年之后唐山房地产行业会迎来一个空前的发展机遇。所以区域房地产价格上涨可期。针对普通老百姓而言现阶段优质的城郊低价品质大盘产品是不错的投资选择，同时，市内新开盘的一些大盘项目开盘优惠力度较大，具备较强的投资价值。

   重点关注：南湖板块、新火车站沿线板块、凤凰新城、高开区板块。

   以上观点为个人原创，希望各位批评指正，另外关于房价运行本人仅从行业角度和唐山区域经济增长的角度进行了分析，排除了宏观经济波动的因素，如果美国经济出现二次探底、并通过提高石油价格等措施影响中国经济发展时，中国的房地产业发展以及调控政策都存在巨大的不确定性，所以如按上述文字进行市场操作，风险自担！

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