主题：未来唐山房地产市场运行浅析

此贴是我在回复部分城市三套房贷松绑政策的讨论的帖子，发在这里给大家做个参考。

      由于唐山是一个三线城市，房地产市场对政策的调整反应较为缓慢。放松三套房贷其实是政策转向的一个信号。但是真正的调控政策松绑尚需时日。这个政策会对一线城市市场产生一定的提振左右，但因为波及面较窄，所以提振效果会十分有限。不会改变今年下半年一线城市价格下滑趋势。一线市场房地产价格将在年内出现二次探底的走势，但空间有限。唐山这类三线城市，区域市场的特点较为突出，而且市场呈现放量供给趋势，未来房地产价格将呈现出稳中有升的局面，但不排除由于一线二线楼市调整，带来部分不利影响。但是由于唐山市场的产品供给较以往出现了明显变化；即由以前的单一产品类型市场转变为，高中档产品齐全的复合型市场，而且高端产品供应持续增加，市场表现良好。受产品供给影响，唐山楼市均价将较为坚挺，且有进一步上涨空间。

       个人观点，欢迎指正。

http://bbs.ts.fang.com/salon~-1~4/3703004_3703004.htm 我看到了一个三套房贷的帖子，

我觉得这个三套房贷是完全不可以放松的，这样大大助长了他们炒房之风，

楼主有道理。

一方面，一线城市受到政策影响，价格有回落趋势，但是最终市场价格由市场需求决定，因此价格回落速度慢，且不明显，并且空间有限，一半年就有可能有扬头的趋势。

另一方面，唐山是三线城市，政策本就宽松，加上唐山市场情况复杂，大兴土木，政策导引，近期来讲，房价仍有上升空间。但就长远来讲，唐山作为三线城市，外来人口不是很多，农村城市化改造，大批空置楼房会出现，价格应当有所回落。并且，从唐山现在的房价来看，与比很多2线城市价格还高，有追赶1线城市的趋势。这与唐山城市发展水平和人们收入不符。

你说的前半段我很认同，但是后半段我觉得你说的观点有点静止，唐山正处在城市化建设过程中的加速期，而且唐山的房地产投资比例并不高（住宅），属于合理的范围。（这点只能凭感觉，没有统计数据）唐山的人均gdp与房价平均价格之比是全国gdp前三十名中最低的，这就说明唐山的城市吸纳能力还会继续增强，同时，房地产价格也会有进一步的上涨空间。而且随着唐山环渤海地区的区域中心城市地位的逐步确立，这一现象会逐渐明朗。

愿意和你继续探讨。