主题：地下车位产权详细解析！

问：如果我买了车位的话，车位是否具有受法律保护的产权？是否能取得该地下车位的产权证和土地证？签买卖合同时应注意些什么问题？

答：地下产权车位是可以买卖的！由开发商买卖。地上的车位是没有产权的，即使用来卖买，收益也归所有业主所有，所以开发商无权卖买。买了车位一般开发商可以代办产权证，也可以自己去税务机关交契税等费用后，去地方的房产中心办车位产权证。只有产权证，没有土地证。签买卖合同就注意一下付款条款就好啦，其他的条款应该都是规范统一格式的。物价局不会对车位的价格有指导价格的，上海的一个车位都卖到二三十万了，这都是市场价格，没有行政干预的！

答：首先要看开发商是否有权销售车位，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。除此之外，开发商有权出售，这时可要求开发商提供有关证明答：房屋是70年产权，停车位50年，过了50年，产权还要接着买？房子的产权是永久的!相对应的土地使用权是有期限的!就是你指的70年,50年!70年后房子的产权还是你的,只是相对应的土地使用权到期了!到时候要补交土地出让金,但具体作法,我国目前还没明确规定!70年后如何办理还没确定!所以,你目前不用担心,没人知道70年后如何,说不过去定你已售出了也可能!

亲们，你们了解了么？有木有补充的啊？

不是说地下车位都是人防工程么？没有产权吧

要是业主自己买了呢 可以转让么

这个是没有产权的啊，这都不用想啊

我看现在好多人都愿意买个车位 用来出租的

我看现在好多人都愿意买个车位 用来出租的

 可以转租吧  估计不能过户

 自己买卖的话 是不是还要备案售楼处呢

 这样啊 麻烦嗯

 这个可以有吧 自己的了 可以说了算了