自疫情以来，全球经济陷入低迷，以美国为首的西方国家大肆防水，通过宽松的货币政策来刺激经济发展，提振消费。其中，美联储在疫情后增发了数万亿资金，远超2008年金融危机之后10年的货币增发量。货币增发直接导致的后果就是商品全面涨价，通胀不断升温，普通人的财富在大幅缩水中。

后疫情时代，如何打赢财富保卫战？蓟州鸿坤·理想湾|新都荟营销负责人张雅文，总结自身多年营销运营经验，为大家解析如何在如今的市场选择最优的投资产品。

“房住不炒”大方向下，另辟蹊径做实体

7月9日降准10000亿，这意味着大量资金将流入市场，中小微企业成为重点支持对象，迎来政策利好和宽松的金融政策。鸿坤·理想湾|新都荟张雅文提到，虽然这期间有关地产雄起的信息再次热议，但“房住不炒”的大方向是不会轻易改变的，此次降准，也就是有助于实现稍微宽松的房贷环境。

如何在受到股市、P2P、债券、基金等金融投资产品接连暴击后，将闲置资金合理配置，实现资产化呢？鸿坤·理想湾|新都荟张总提出，如今市场，住宅产品已经成为禁区，从现有调控政策不难看出，国家并没有封死房产投资渠道，鼓励发展实体经济才是这两年政策调控的主要方向。显然，实体经济最直接的受益者就是商铺的主人。

如何选择商铺，才能实现资产最优配置

对于住宅和商铺两种产品，鸿坤·理想湾|新都荟张雅文解释道，这两种产品截然不同，住宅主要是靠出让，商铺主要来源于租金，这是两个完全不同逻辑的金融产品。

那么如何挖掘潜力板块的商铺，重现当年的投资呢？鸿坤·理想湾|新都荟张雅文说，认准以下几点，选一个好商铺并不难！

1. 铺面靠近公共服务机构，如学校、公园、医院、大型社区等都是优选
2. 考虑未来5年政策变化和市场变化。比如附近开发商进入、产业进驻、大型设施建设等会是利好
3. 符合餐饮类需求的商铺是刚需，更是聚集人气的主力
4. 尽量选择大开发商和拥有大规模的商铺，因为有实力的开发商更容易引流、聚集人气

以上所关注的重点点都是商铺的客流量问题，虽然它很重要，但是还有交通、消费力等，这同样是直接决定的因素。

全能社区黄金铺，低门槛未来大势所向

以上提到选择商业的因素，不论是哪一条都体现了客流的重要性。而背靠大社区的社区底商逐渐成为时代投资者的宠儿。根据调查，作为消费主力的80、90后，有超过45%的人将实体商业作为消费渠道，而城市居民30%-40%的消费支出集中在居所1公里范围内，而且这个比例还在上升。这就是社区商业的未来和潜力。

蓟州房地产开发商众多、商业众多，如何在众星拱月般的市场选择最优产品？作为鸿坤地产在蓟州扎根6年的见证人——鸿坤·理想湾|新都荟项目负责人张雅文最有发言权。不论是市场的变化，还是产品功能属性，她都是最有见地的。

双城核芯底商旺铺，大社区大品牌为其做背书

如果楼下就能满足衣食住行，谁愿意跑到很远的shopping mall？这也是为什么会有那么多高净值人群，挤在买优质底商“独木桥“上的原因。那么如何选择一家优质的底商旺铺？通过采访一些蓟州当地居民，他们给出了一个统一答案——鸿坤·理想湾|新都荟。

大品牌开发商，大社区的底商是个好选择

作为中国百强地产鸿坤地产，拥有19年的住宅、商业、产业等多种产品建设与运营经验，深耕蓟州六载筑造鸿坤·山语、鸿坤·花语等知名产品。鸿坤·理想湾|新都荟正是如此实力开发商在蓟州的商业代表作，也是背靠大社区的成熟商业产品。

双城核芯区，高铁在旁，社区商业场景进一步升级

不论是住宅还是商业，地段的重要性都是共识。鸿坤·理想湾|新都荟择址双城核芯，周边资源配套成熟完善，吸引政商教等高净值人群聚集。紧邻高铁站，交通便利，带动全城乃至京津双城资源互动，客流、资源不断，前景必然看好。

消费力和消费群有保障，10万+客流未来错不了

醇熟区域不缺人流，更重要的是能否真正拥有稳定的客群。鸿坤·理想湾|新都荟自有社区千万级消费需求，对接人民公园、万达广场等资源，日均客流高达上千人次，客源稳定且流量大，高消费力有保障。

三大商圈配比，4.8米层高，消费业态多元

鸿坤·理想湾|新都荟的底气除了自身自带流量，周边三大商圈聚合，为其引流。除此之外，内部空间打造4.8米层高，百变空间随心改造。铺铺临街的优越格局，迎接四面八方的来客，不论是自用还是出租，都是优质选择。

在住宅限购的楼市环境下，商业产权这种杠杆低、周期长、回报稳定的底商将是转移住宅压力的方向之一，但是也是最考验眼光的业态。鸿坤·理想湾占据地段、人流、消费力这三大买铺定律，优势不彰自显。

万达商圈 高铁旁 30-90㎡人气跃铺 火爆热销中