“松绑潮”之下 楼市触底反弹

众所周知，2021年是国家房地产行业宏观调控最为严厉的一年。房地产行业经过新一轮阵痛调整后，从今年3月开始，在多轮政策之下，楼市迎来“松绑潮”。

中原地产研究中心统计，仅在5月单月，就有超过100个城市发布稳楼市的调控政策，多地放松限购限贷；步入6月，据研究中心报告，百强房企实现销售操盘金额 7329.7 亿元，单月业绩规模环比增长61.2%。中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、万科等企业单月业绩环比增幅均在60%以上，给整体市场带来提振效应。

疫情消退 政策护航 唐山楼市喜迎上升期

由于受疫情等多种客关因素影响，唐山楼市4月受冷明显，但在5月开始，伴随连续6条楼市调控政策，涉及限购范围、限售条件、公积金贷款、首付比例降至20%以及凤凰英才等政策。

唐山出台的首付比例由30%降低至20%，让“买得起房”的概率明显增加；同时公积金政策全面放开：在贷款额度以及提取额度增加的同时，还在本月推出了“一人购房全家帮”，唤醒原来不能使用的公积金账户资金，不仅为家庭降低了还贷压力，而且让父母或子女日常消费也变得更加轻松，整体提升家庭幸福指数。而实打实的“降息”对刚需群体和广大工薪购房者更是利好。如原本商业贷款80万，需要每月还款5000左右，降息后现在只需要还4500元左右，让老百姓还贷压力瞬间下降了不少；为引凤筑巢，唐山还推出了凤凰英才人员最高贷款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元的落户政策。

在政策和市场环境双重刺激下，房地产市场开始稳步回升。根据市场监控数据来看，唐山市各个项目的来电来访量都呈现大幅度的增长，特别到618期间，很多原来一直在观望的客户抓紧年中的特价优惠陆续成交，客户纷纷表示：“政策扶持房地产市场，降利息降首付，又有促销优惠政策，买怕晚了真的怕涨价。”

行业格局优化明显，优质房企深受追捧

目前，在房企爆雷潮影响之下，复工难，烂尾、延期交付等问题依旧层出不穷。与此同时，部分操盘稳、产品实力过硬、良性运转的优质房企也经受住了时代大考，仍然能够实现既定战略下的稳步扩张。

譬如在唐山深耕的万科、中海、华润等知名房企，在唐山封闭管理达两月的影响下，依然在上半年取得了相对稳定的业绩。同时，为解决购房者信心问题，各家也是八仙过海各显“品质”神通，像万科工地采用了智慧云监工系统，即使客户不能到现场看房，也能让工程进度、产品进度做到公开透明，在取得百姓信赖的同时，也是业绩飘红的制胜法宝。2022年上半年万科、中海、盘富、融创、华润排名唐山TOP10房企业绩榜单TOP5，其中万科6月单月销售突破6.5亿，稳居销量TOP1，进一步印证了市场回暖趋势。

翻开我国的房地产行业发展史，市场一旦触底，政策就开始放宽，跟进的是房地产市场持续多年的快速发展；另外，本轮救市从本质上来说，是政府带动房地产市场向好发展的表现，房地产企业的经营状况也会逐步向好。综上所述，对于唐山房地产市场的发展，可保持乐观上扬的信心，购房者该以实际需求出发，该出手时就出手。

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