2019年中央经济工作会议提出，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。2019年12月23日，在住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并重申“房住不炒”的定位不变。连续提了20次“稳”字，坚定调控决心一目了然。专家称，2020年房地产调控将坚持稳为主题。

回顾2019，细看与河北、唐山有关的房地产政策。

·河北省明确目标 确保房地产市场平稳健康发展

近日，从省住建厅网站了解到，为有效遏制房地产中介机构乱象，全省对中介机构进行专项整治，重点整治房地产中介机构和从业人员如下行为：

（一）发布虚假房源信息，隐瞒影响住房出租、出售的重要信息，诱骗误导群众租房、购房，或者未经委托人书面同意擅自发布房源信息。

（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋租赁交易信息，或者承购、承租自己提供经纪服务的房屋，赚取差价。

（三）实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、收取未明码标价的费用等价格违法行为。

（四）违规开展首付贷、租金消费贷款业务，包括违规提供首付贷、租金消费贷款等金融产品和服务。

（五）不按规定执行房屋网签备案和交易资金监管制度，包括通过中介机构成交的住房租赁交易合同未按规定备案。

（六）没有取得营业执照、备案证明开展中介租赁业务。

（七）采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人。

（八）非法侵占或者挪用客户交易资金，恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金。

（九）为不符合交易条件的房屋提供经纪服务。

（十）为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费。

（十一）诱导、教唆、协助购房人通过伪造材料等方式，骗取购房资格、规避限购条件。

（十二）其他涉黑涉恶、违法违规行为。

·河北：新建住宅配建停车位应100%建充电设施

近日，省住建厅出台《河北省城市停车设施配置及建设导则》，引导各地科学合理配置城市停车设施资源，逐步解决停车设施供给不足、设置不合理、建设不规范等问题。

导则要求，新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件。公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电基础设施与预留建设安装条件的车位比例不应低于10%，其中快速充电桩设置比例不宜低于 50%。大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场，新能源汽车专用停车位设置比例不宜低于15%。鼓励已建住宅小区、交通枢纽、超市卖场、商务楼宇，党政机关、事业单位办公场所、园区、学校，公共停车场、道路停车位等建设充电设施，可以结合旧区改造、停车位改建、道路改建等实施。

·关于加快办理市中心区商品住房预售许可的意见

6月28日，唐山市住建局发布关于继续执行《关于加快办理市中心区商品住房预售许可的意见》的通知，已投入资金达到总投资百分之二十五以上的商品住房，六层以上的，工程形象进度达到正负零，六层及以下的，工程形象进度达到地上一层封顶，可申请办理《商品房预售许可证》。

·唐山公积金申请人可贷款额度不超过账户余额的10倍

唐山市住房公积金管理中心关于调整贷款额度核定方式的通知，6月26日起借款申请人可贷款额度不超过借款申请人(及配偶)账户余额的10倍。借款人(及配偶)3年内未提取过公积金的，贷款额度增加20%。单、双职工贷款限额均为60万元。

·唐山市住房公积金实行住房公积金贷款轮候

由于近几年唐山市住房公积金贷款年放贷量居高不下，而且职工提取公积金逐年增加，以致每年归集的公积金不能满足贷款及时发放，在贷款资金没有其他来源的情况下，为限度满足职工贷款需求，保障住房公积金业务正常运转，经唐山市住房公积金管理委员会批准，决定实行住房公积金贷款轮候发放，轮候期限暂定为3-6个月。

·唐山8月1日起 建筑装配率不低于50%

7月3日，唐山市住建局发布关于贯彻落实住建部《装配式建筑评价标准》的通知，要求自2019年8月1日起，新出具施工图审查合格书的建筑工程项目，建筑装配率不低于50%。

·唐山市存量房交易资金托管办法11月1日施行

近日，唐山市住建局以市政府名义正式印发了《唐山市存量房交易资金托管办法》，并于2019年11月1日起施行，有效期5年。该《办法》共16条分别对实施存量房交易资金托管的重要性资金托管的含义、主管机关、托管机构托管原则、托管方式、托管程序托管协议的主要内容、相关责任等进行了具体规定。

● 唐山市住房和城乡建设局负责指导和监督全市存量房交易资金托管工作，并指定唐山市房地产交易中心作为路南区、路北区的托管机构。其他县（市）、区房地产管理部门负责指导和监督本行政区域内的存量房交易资金托管工作，并指定本行政区域的托管机构，报唐山市住房和城乡建设局备案。托管机构负责存量房交易资金托管业务组织实施工作，接受交易双方当事人的委托，提供交易资金代收代付无偿服务。

● 一个托管机构只能开立一个托管专用账户，账户名称为托管机构名称后加“客户交易结算资金”字样，该账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付，不得支取现金。

● 托管专用帐户的交易结算资金不属于资金托管机构的资产，也不属于资金托管机构的负债，属于交易当事人所有。

●托管资金在托管专用账户存续期间产生的利息（按照银行同期活期存款利率计算）归属于买卖双方中最终取得托管资金的一方当事人。

●存量房交易资金托管采取自愿的原则，无偿服务，不收取任何费用。

●存量房交易资金托管可以采用全额资金托管和部分资金托管两种方式。买方当事人以贷款方式支付交易资金的，只对首付款全额托管。

·2020年市中心区商品房预售资金重点监管额度标准

12月27日，唐山市住房和城乡建设局发布《2020年市中心区商品房预售资金重点监管额度标准》，其中类型为住宅的3230元每平方米，非住宅3560元每平方米。

注：1.重点监管额度是指预售项目所需的建筑施工、设备安装、材料购置、小区绿化、配套建设等相关建设费用的总额。2. 地下配套建设附属用房建设费用已分摊到地上部分。3.商住楼住宅部分以该栋楼总层数为准，商业部分以商业层数为准。

·唐山市个人自愿缴存住房公积金业务

自明年1月1日开始，唐山市个人自愿缴存住房公积金业务将正式对外办理，在唐山市辖区内有稳定收入且无用工单位的自由职业者、个体工商户雇主及其雇佣人员，满足以下条件的，可自愿缴存住房公积金：

1.有唐山市行政区域户籍或在唐山市行政区域内居住； 

2.年满18周岁具有完全民事行为能力；

3.正常连续在唐山市缴纳城镇职工基本养老保险费已满12个月；

4.个人信用良好，以《个人信用报告》为准；

5.承诺遵守唐山市住房公积金管理规定。 

·唐山：购房人购买新建商品住房自网签之日起42个月内不得交易

2019年12月31日唐山市人民政府办公室印发关于进一步加强市中心区商品房销售管理的通知。通知中提出为坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，着力抓好房地产市场稳控、遏制投机炒房，抑制房地产市场泡沫，防止房价出现大起大落、维护房地产市场秩序、促进房地产平稳健康发展、经市政府同意，现就进一步加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项通知如下：

一、进一步规范房地产开发企业销售商品房行为：依法严厉查处房地产开发企业违法违规销售行为；依法严厉查处房地产开发企业价格违法行为；依法严厉查处房地产开发企业委托不符合条件的房地产中介服务机构代理销售商品房行为。

二、进一步规范房地产中介服务机构代理销售商品房行为：依法严厉查处不符合条件的房地产中介服务机构代理销售商品房行为；依法严厉查处房地产中介服务机构价格违法行为。

三、严格执行“黑名单”制度。

四、进一步明确房屋交易时间：房地产开发企业销售商品房，应当自收到全部购房款或首付款当日，在房地产主管部门网上交易平台签订商品房买卖合同，并在售楼处显著位置公示所有房源成交情况。购房人购买新建商品房，字网签之日起42个月不得上市交易。