10月18日，经过59轮竞拍，华润置地北京大区唐山公司成功摘得唐山市路北区凤凰新城青龙路以西、裕华道以南住宅地块。该地块位于凤凰新城区域内， 唐山华润橡树湾西南侧，楼面地价3911元/平米，总地价39701万。

房天下 时间与华润置地唐山公司开发总监 杨熹（以下称“杨总”）取得联系，探寻地块价值及唐山土地市场行情走势。

华润置地唐山公司开发总监 杨熹

唐山土地市场发展健康，价格涨幅吻合市场预期

时隔6年，华润置地再拿凤凰新城住宅地块，且地理位置与橡树湾项目如此相近，不仅在土拍现场备受关注，同时也成为媒体竞相热议的焦点，竞拍地块地价也理所当然成为各界人士热议的话题。而对于当前唐山土地市场价格，华润置地唐山公司开发总监 杨熹（以下称“杨总”）表示，唐山土地市场发展比较健康，价格并未出现个别城市的 或是出现土地价格高于周边房价的现象。相比2010年左右品牌开发商集中进驻唐山时候的土地价格，6年时间土地价格确实存在价格上行，以18日拍卖的3宗住宅地块为例， 起拍价均在2000元/平米以上，而6年前基本成交价在2000元/平以内，但从市场发展、经济环境来看，当前土地市场价格可以说是在正常的增长范围内，是在一个健康的态势中平稳发展的。

华润置地竞拍地块位置

去库存去化速度+区域价值 决定竞拍地块价格

对于外界热议的土地价格高于往年、成交竞争激烈的话题，杨总认为：其一，从市场供需关系情况来看，近年来 城区一直处在稳步去库存的过程中，市区住宅土地供应成交逐年下降，而 城区住宅成交面积逐年放大，目前的库存去化周期已经处于向好数值段；其二，众所 随着近年来凤凰新城区域的发展，项目入住率逐步上升、市政配套、城建方面均得到了显著的提升，区域成熟度逐渐增加，客户对于区域认可度更是不断提升，凤凰新城区域已成为 区改善人群 之地。

华润置地此次竞拍的青龙路以西、裕华道以南住宅地块在此基础上势必会成为多家开发商竞争的焦点，土地成交价格也理所应当高于其他地块。

华润致力于创造市场所需 大价值挖掘土地价值

谈及华润在唐山的发展，杨总表示华润置地在唐山的6年时间，成功开发了橡树湾产品，产品营造越来越接近购房者需求，华润品牌也越来越受到唐山市场的认可。依托以往的产品及经验，华润置地对唐山市场、凤凰新城新板块及此次竞拍的地块充满信心。将继续本着尊重市场的原则，市场需要什么就创造什么，客户需要什么就开发什么产品，以建好房为标准，大价值的挖掘地块 ，将项目打造成为唐山中 改善客群的 之地。

拿好地、建好房，一直以来都是华润置地等品牌开发商的开发宗旨，在当前唐山房地产市场发展情况下，华润置地将更关注产品创新及住居质感，践行“品质给城市更多改变”，华润置地已表信心，也更期待好产品的出现。