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[摘要] 目前距离房地产新政的推出实施已有快半年的时间了，作为房地产市场的新兴市场，唐山市房地产市场在新政的影响下商品房成交情况正在稳步中求发展，预计国庆期间唐山楼市成交态势将呈现回暖的趋势。
目前距离房地产新政的推出实施已有快半年的时间了，作为房地产市场的新兴市场，唐山市房地产市场在新政的影响下商品房成交情况正在稳步中求发展，预计国庆期间唐山楼市成交态势将呈现回暖的趋势。
根据唐山房产信息网提供的数据，2010年5月份至8月份市中心区商品房成交分别为2126套、1610套、1215套、1049套，均价分别为6038元/平方米、6665元/平方米、6223元/平方米、6605元/平方米。从成交套数来看，新政推出后的5月至8月间商品房成交量是成下降趋势的，而价格走势则呈现一种波动式发展。从以上数据中可以发现，4月15日房地产“新国十条”的推出，对唐山房地产市场的成交量的影响是显著的，众多购房者采取观望态度，谨慎购房，使得唐山房地产市场在商品房成交量上下降。对于即将到来的10月份，由于十一国庆期间，众多开发商推出打折优惠政策，多种打折花样：家电、全款优惠95折贷款优惠96折、2万抵5万、团购享受96折优惠等等，同时有些开发商将开盘时间定于十一国庆节期间，市民们有充分的时间参与到开盘洽谈活动中来，这些诱惑性销售策略给众多有购房需求的市民以吸引，从而也会拉动商品房的成交量。
从纵向看，根据唐山房产信息网提供的数据，2007年10月唐山市中心区商品房成交19套，均价为4366.92元/平方米，2008年10月唐山市中心区商品房成交567套，均价为5583.10元/平方米，2009年10月唐山市中心商品房成交1432套，均价为5929元/平方米。2007-2009年间每年的10月份商品房成交量比较成倍数递增，走势强劲。按照这个不断上升的趋势，虽然新政的推出会影响到商品房的成交数量，但由于开发商推出的一系列扩大销售的策略的实施，预计2010年10月份唐山商品房成交量将在十一假期的销售量拉动下有所回暖。
中国住建部政策研究中心的秦虹主任在2010年唐山秋季房展会启动仪式现场分析说，唐山市正处于城市功能、结构、产业升级的关键时期，旧房改造拆迁活动的开展实则加速了城市的发展与城市建筑格局的优化。目前唐山的GDP位居第19名，经济规模不断扩大、人居可支配收入增高，这些都将会成为促进唐山房地产市场不断发展的动力所在。
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