现在买个房子是真不容易~要考虑的事情也很多，我们年轻人啊~钱不是很多~又要上班方便~居住方便~买个好房子可得下点功夫~最近看了不少相关的知识啊~也分享给大家看看~买房子少走弯路~别上当受骗啊~
问题一：现在各种新楼盘、新社区大小不一，买房子时该如何选择社区？
解答：买房子，看社区。首先社区规模要足够大，太小的社区管理成本也一样，反而容易被物业公司弃管。一般来说，建筑面积在30万平方米以上的社区更有保障。还要提前了解社区未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化。还要详细了解户型是否实用、南北通透、能不能实现人车分流，以及未来配套设施、物业管理是否及时到位等。
问题二： 购房时总是碰到容积率、绿化率、公摊面积比例，这些数据代表了什么？
解答： 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比， 容积率越低，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。 公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%~30%之间，既保障了公共区域的人性化， 住户也拥有适度的空间。 小区以容积率小、绿化、使用率适中为宜：容积率不高于3.0， 绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%~84%之间。
问题三： 现在很多楼盘都有绿化，绿化率、绿化覆盖率和绿地率，这几个数据代表什么？什么样的绿化才能称之为优美的景观
解答：绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。绿化最好由专业景观设计公司设计，将小区绿化体系融入居民日常生活空间中，做到景观绿化均匀分布、园林合理布局、整体点、线、面结合，构成多层次、多样化的绿化空间体系。
需要注意的是，绿化率与绿化覆盖率、绿地率都是衡量居住区绿化状况的经济指标，但三者的含意却各不相同。绿化率是规划指标，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。 而绿地率是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地及地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率其实是一个并不规范和准确的用词，在国家关于园林绿化的用语中，准确地应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。因此购房者购房时需要问清开发商承诺的绿化到底用的是哪一种方式，注意不要把绿化覆盖率与绿化率混淆。
问题四：居住在北方，买房一定要买正朝南，这种想法对不对？
解答：朝向跟地形、风向、周边道路走向等都有关系。也不是房屋朝南就最好，朝南主要是可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能保持照射处，令人温暖，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2小时~3小时的阳光射入时间就已经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动就会有所帮助。
绿地率和 绿化覆盖率 原来有这么大的差距 相信很多人都不知道吧
补充一点，选择小区一定避免在道路旁边，还有就是看小区除了绿化建设还有就是看安装没安装隔音设置，有小区安装隔音玻璃，隔音墙产品要优选。
解答：买房子，看社区。首先社区规模要足够大，太小的社区管理成本也一样，反而容易被物业公司弃管。一般来说，建筑面积在30万平方米以上的社区更有保障。还要提前了解社区未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化。还要详细了解户型是否实用、南北通透、能不能实现人车分流，以及未来配套设施、物业管理是否及时到位等。
问题二： 购房时总是碰到容积率、绿化率、公摊面积比例，这些数据代表了什么？
解答： 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比， 容积率越低，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。 公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%~30%之间，既保障了公共区域的人性化， 住户也拥有适度的空间。 小区以容积率小、绿化、使用率适中为宜：容积率不高于3.0， 绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%~84%之间。
解答：绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。绿化最好由专业景观设计公司设计，将小区绿化体系融入居民日常生活空间中，做到景观绿化均匀分布、园林合理布局、整体点、线、面结合，构成多层次、多样化的绿化空间体系。
需要注意的是，绿化率与绿化覆盖率、绿地率都是衡量居住区绿化状况的经济指标，但三者的含意却各不相同。绿化率是规划指标，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。 而绿地率是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地及地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率其实是一个并不规范和准确的用词，在国家关于园林绿化的用语中，准确地应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。因此购房者购房时需要问清开发商承诺的绿化到底用的是哪一种方式，注意不要把绿化覆盖率与绿化率混淆。
问题四：居住在北方，
买房一定要买正朝南，这种想法对不对？
解答：朝向跟地形、风向、周边道路走向等都有关系。也不是房屋朝南就最好，朝南主要是可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能保持照射处，令人温暖，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2小时~3小时的阳光射入时间就已经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动就会有所帮助。