提要：由住建部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》7月1日起实施。新规变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力。云南凌云律师事务所律师张晓辉表示，新规执行后，小心开发商通过多退少补让购房者吃“马后炮”。
由住建部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》7月1日起实施。新规变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力。云南凌云律师事务所律师张晓辉表示，新规执行后，小心开发商通过多退少补让购房者吃“马后炮”。
所谓“偷面积”，就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可利用，但又不计入或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。在昆明，某房地产商就曾推出一个超高得房率的楼盘，户型面积84平方米~133平方米之间，逾120%的超高得房率，86平方米三房，实得113平方米，133平方米四房，实得180平方米。但这些都不可能在合同面积中体现，不合法，在法律上也得不到承认。
张晓辉表示，按照《商品房买卖合同示范文本》推荐的“面积确认及面积差异处理”方式，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；缩减3%的部分由开发企业返双倍房价款给买受人。新规执行后，需小心开发商放“马后炮”，让购房者以多退少补的形式补交超出合同面积的房款。
这个应该严查 我们买房 像公摊什么的 都是开发商扣除的面积 白花钱一样
提要：由住建部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》7月1日起实施。新规变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力。云南凌云律师事务所律师张晓辉表示，新规执行后，小心开发商通过多退少补让购房者吃“马后炮”。
由住建部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》7月1日起实施。新规变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力。云南凌云律师事务所律师张晓辉表示，新规执行后，小心开发商通过多退少补让购房者吃“马后炮”。
所谓“偷面积”，就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可利用，但又不计入或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。在昆明，某房地产商就曾推出一个超高得房率的楼盘，户型面积84平方米~133平方米之间，逾120%的超高得房率，86平方米三房，实得113平方米，133平方米四房，实得180平方米。但这些都不可能在合同面积中体现，不合法，在法律上也得不到承认。
张晓辉表示，按照《商品房买卖合同示范文本》推荐的“面积确认及面积差异处理”方式，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；缩减3%的部分由开发企业返双倍房价款给买受人。新规执行后，需小心开发商放“马后炮”，让购房者以多退少补的形式补交超出合同面积的房款。