主题：房地产代理商到底比开发商强在哪些地方？代理商究竟能为开发商提供什么服务?

如今房地产方面的售楼的好多都是代理公司。

现在整个房地产市场绝对是卖方市场，产品大多供不应求，开盘就卖光也不稀罕，图纸上的房子还不知道能不能最终盖起来，居然也被人抢光，中国这样的例子还是有不少的。
在这一片大好形势下，我冒出三个问题，希望大家依次解答（最好不要一两句话来总结，能否展开来谈为什么）：
1、为什么开发商还需要代理呢？房地产代理商到底比开发商强在哪些地方？
2、开发商最怕什么？有什么理由让开发商觉得非代理不可？（请注意，这跟第一个问题并不重复，第一个说的是“需要的可能性，也就是补充性质”；而第二个问题说的是“不可或缺性，也就是替代性质”）
3、年轻的代理公司一般都没有太多业绩可以吹嘘，但一定就意味着它没有经验和水平吗？有什么好的先例吗？一家后来如雷贯耳的代理公司，在它默默无闻的时候，它做了些什么呢？

是不是代理商帮着卖房子啊

真的是很搞不懂这个啊

现在什么买卖都有哈

说的是呢，我觉得还是很不错的呢

这种行业的人还是很多吧

代理商帮着卖房子是不是很高提成啊

应该是的呢，要不谁干啊

也是，现在的房子越来越不好干了呢

是这个道理啊，我觉得真的是很复杂啊