主题：个人按揭持续收窄 央行舒缓流动性压力对症下药

上周17个城市合计成交面积302.7万平方米,环比下降8.9%;价格指数环比下跌0.5%,其中,重庆和东莞的价格涨幅居前,宁波和武汉跌幅居前;15城新增可售面积环比上升21.2%,可售存量指数环比微涨0.4%,3个月移动平均去化月数为11.9,3个月移动平均批售比为1.25,较上周有所上升。

个人按揭持续收窄,“钱紧”影响估值:2013年1-12月份,房地产开发企业到位资金12.21万亿元,同比增长26.5%,增速比1-11月份回落1.1个百分点。其中,国内贷款1.97万亿元,同比增长33.1%,个人按揭贷款1.4万亿元,同比增长33.3%,进一步收窄3.2个百分点。到位资金增速略有下降,与本月开发投资增速走势有所背离。近两个月商品房成交一定程度上受到房贷额度受限的负面影响,验证了对资金流动性的担忧,同时对估值杀伤较大。在前端投资、销售状态均表现平稳向好的情况下,若14年市场整体流动性能够重归相对宽松,则整体基本面仍然值得乐观判断。

地产企业尝试转型 央行控制全年信贷平稳投放

8截至上周, 26家房企上市公司有25家公布了13年全年销售数据,目前已公布销售数据的公司2013年全年销售额同比增长30.03%,碧桂园、瑞安房地产、融创、世茂房地产等表现抢眼。此外,中南建设公告拿地;华夏幸福固安再签合作协议、阳光城公告大股东增持、建发股份公告高管增持。

对于股市而言，目前地产板块面临着低估值尴尬情形,由于实体市场量价均处在高位下滑阶段,短期内无法改变;同时地产企业纷纷开始了转型方面的努力,包括龙头大哥万科。2014无疑是个转型调整年,找对转型模式的地产公司才能从估值泥沼里脱颖而出。目前估值已低,再融资成为鸡肋,而大股东和管理层增持举措必将越来越多,通常情况下这也是估值阶段底部的标志。

个人贷款年底不好办吧

银行现在也没有资金了

这个银行年后还不放松贷款吗

现在银行也快没钱了

恩呢 哎 现在贷款也不好办了

贷款又收窄了啊

现在央行也在想对策

哪里有钱买房子了啊

老板年底给发点奖金吧