主题：------------唐山房产供大于求---------------

从数据上看，三四线城市的结构性问题也已经十分明显。比如华北地区的唐山市，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%，但前四年平均土地出让面积相当于北京的93%。

仔细讲讲呗，你的意思是说房产已经饱和了么

唐山四年土地供应需52年消化

走在唐山市凤凰新城，满目皆是紧张建设中的高楼。这里汇集了万科金域华府、华润置地橡树湾、嘉里雅颂居、中国水电首郡等知名开发商的地产项目。

公开资料显示，凤凰新城规划面积23平方公里，是具有商务中心、文化中心、金融中心、总部基地等功能的现代化标志性新城区。2008年~2009年凤凰新城完成投资800亿元，2010年全年完成投资1000亿元。2011年开始进入大规模建设的新阶段。

在唐山南湖区域和大城山区域，亦有大量新房在建设，金隅、亿城等开发商均有项目。

在繁荣景象的背后，唐山房地产严重过剩的问题正引起关注。周建成调研了20个城市的2011年商品房销售总量与2008年至2011年这四年来平均土地年成交量的比例，唐山这一比例只有7.6%。“也就是说，如果按照2011年房地产销售进度，唐山要想消化掉1年的土地成交面积，需要13年时间，消化掉此前四年的土地成交量，需要52年时间。”周建成表示。

周建成的报告中还拿唐山与北京房地产市场与城市经济指标做对比。结果发现，唐山近四年商品房用地年均成交量为2100万平方米，而北京为2268万平方米，相差无几；但唐山2011年商品房成交量为159万平，仅是北京863万平的18%。此外在城市人口总量和经济总量上，唐山与北京均相距甚远。唐山的供应压力由此可见。

在唐山资深媒体人李俊看来，唐山的外来人口较少，经济紧缩之后唐山受影响严重，本来购买力就不足的唐山现在更成为问题。“要是没有唐山后续的产业结构的调整，不能吸引外来的购买力，我觉得唐山现有的供应量超过了购买力。”李俊在唐山地产沙龙上强调。

“唐山的‘有钱’一直被误读为购买力较高，这显然是一大问题。”陈宝存表示。

从经济总量上来讲，唐山的确是经济大市。2011年唐山地区生产总值(GDP)完成5442.4亿元，同比增长11.7%。虽然唐山不是河北省省会，但其无疑一直是河北经济中心，GDP多年居河北首位。唐山的GDP也远高于同为资源型城市的太原(2050亿元)和鄂尔多斯(3200亿元)。

此外，截至2011年12月唐山拥有机动车150万辆，小型汽车保有量为81.4万辆，其中私家车保有量为78.5万辆。走在唐山市街头，满眼皆是宝马、奔驰、奥迪等名车。

“唐山有钱主要是‘北三县’有钱，但这些有钱人不一定会在唐山投资房产。”曾在唐山运作过一个地产项目的陈宝存说，唐山老板不像山西老板那么具有经商头脑，对买商铺等不感兴趣，即使购买住宅，也多会考虑去北京、天津购买。

陈宝存透露，潘石屹的SOHO中国销售团队曾经到唐山“蹲”了一段时间，欲吸引唐山老板购买SOHO在北京的商铺，但收效甚微。此前潘石屹团队曾用这一招成功“俘获”了众多山西煤老板。