主题:唐山购房者请注意:这十种房子不能办理房产抵押贷款
- 发表于2015-09-14
soufun-s910606677,您好!您所发的帖子“唐山购房者请注意:这十种房子不能办理房产抵押贷款”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-09-14
买房一定要多学习知识
- 发表于2015-09-14
不然一不小心就漏里了
- 发表于2015-09-14
我有个朋友手上有一套小产权房子,到现在没过户。
- 发表于2015-09-14
都不知道去哪儿哭啊,当初自己贪便宜。
- 发表于2015-09-14
真是心惊肉跳。。
- 发表于2015-09-14
看完这10条,发现我家房子都不在内!咩哈哈哈哈
- 发表于2015-09-14
然而,我家也不想把房子抵押
- 发表于2015-09-14
抵押房子是指的什么抵押?
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但房产抵押贷款并不是你想办就可以办,并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产,一起来学习:
1、公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。