主题：楼市松绑了？？今天看了条新闻“房地产预售许可审批权下放”
- 发表于2012-10-12
个人觉得这个政策的执行才是关键点，下放到地方后，有的地方很可能就不按照要求去做了，借机欺瞒放松对市场的监管。
- 发表于2012-10-12
很多东西吧，唐山跟全国的还是不一样的。之前说过的限购，从政策一开始推行，唐山市场就有猜测说一定会限购的，结果呢？不还是老样子啊
- 发表于2012-10-12
限购跟这个不一样吧啊，这个是全国都推行，限购是要根据城市具体情况来做的啊
- 发表于2012-10-12
我看是都一个样。反正是设计到政策层面的，唐山估计也不会有什么大的变动。咱们还是关心关心价格吧啊
- 发表于2012-10-12
说道价格啊，发现几个盘价格的波动还真不小呢。乡居假日上月4420，这月变成3580了呢，这差不多有1000元呢啊
- 发表于2012-10-12
这多大的落差？不会吧，这也太多了啊。他们搞特价房呢？
- 发表于2012-10-12
还有涨价的楼盘额。万达现在都8800了，记得便宜的时候5000多呢
- 发表于2012-10-12
肯定是区域户型不一样的吧。便宜的时候可能是回迁房，不怎么好
国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，经过严格审核论证，国务院决定第六批取消和调整314项行政审批项目，其中包括房地产预售许可审批权的下放，由原来的县级以上地方人民政府管理的房地产的管理部门，下放至社区的市、县以及市级、县级人民政府房地产管理部门。
摘几段记者采访：
有一些分析人士认为这可能是变相的为楼市松绑的一种信号，您是否支持这种观点？
谢朝阳：我觉得这次国务院做的行政审批项目瘦身措施，它主要是为了深化市场经济的改革，是一揽子的而不是针对楼市的。只是其中有一项涉及到预售权的审批下放，我们不能把它夸张的理解，它对于房地产市场有什么样的一个动作或者有什么意向，但是我们现在只是担心这种权力的下放，下到区县以后，担心这种权力接棒以后，区县一级的政府能不能严格的执行国家的房地产调控政策，这个是我们以后值得期待的。
今年的9月，是对于楼市来说，之前的风光早已不在，出现了黯淡的色彩，银十估计也不会有特别好的表现。传统的楼市旺季却变成了楼市淡季，这个原因又在哪里呢？是不是由于限购的影响，还是由于现在很多的投资者特别是购房者，在观望整个房价的变化情况，认为房价可能还有进一步趋缓的空间呢？
谢朝阳：这个跟限购应该没有关系，因为限购不是说最近推出的，去年就有的，所以我觉得这次的旺季销售这种不景气，可能是跟我们前期的宏观调控政策周期有关系。我们平常所理解的金九银十只不过是房地产销售的季节性的旺季、季节性的周期，但是这种周期并不是永恒的铁律，并不是每次都会兑现的。这次主要是因为前期房地产调控政策有一个周期性的影响，这次房地产调控时间非常长，而且措施多、力度大，积累了一定的刚性需求，年初的时候已经有一些开发商以价换量，个别地方政府执行的调控力度有点松动，再加上从一季度以来央行适度的放松了流动性，两次降准和降息，商业银行开始推出了一些贷款利率的优惠措施，导致了刚需的被释放，所以7、8月份达到了交易量和价格的又一个周期性的顶峰。现在来看这轮政策调整带来的利好基本上已经消退，也就是说刚需基本上得到释放，但是房企业的去库存化似乎还没有完成。
除了房企的去库存化没有完成，我们也看到现在多数城市的商业银行在贷款的放贷审批方面也设下了一些门槛，特别是利率的优惠似乎很多地方已经不存在了，这也是可能影响投资者或者是购房者购房积极性的主要原因。
谢朝阳：一个是房地产的调控政策周期提前透支了季节性周期的景气。第二个我还是觉得现在的房价过高，超出了人们的承受能力，这也是另外一个重要的原因。因为我们前期政策性的景气导致了我们现在的房价高记录，开发商还在坚持前期七、八月份的高房价，迷信于金九银十的季节神话，势必会换来令他失望的销售业绩，所以我觉得开发商需要正视现在的市场环境变化，以更大的降价幅度换来新增的需求，这样才是明智的选择。
从长远来说，可能有利于平抑市场价格。那么楼市第四季度是否会出现一个上涨的行情？
谢朝阳：我觉得这是一个小概率事件，因为铁九铜十预示着房价有下跌的要求了。我认为房价可能会再次出现拐点，但是前提必须是维持现行的严厉调控措施不能松动，但是我仍然有担心未来还有很多的不确定性，主要是宏观经济保增长的要求有可能继续。